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2017年新政策下如何贷款买房?首先你要了解这五点
文章类型:房贷理财 浏览次数:689 加入时间:2017-2-22 9:15:48 出处: 打印该页
在过去的2016年,无论是炒房风波、还是限购降温,在房地产行业掀起了一阵热浪。各种限购限贷等政策出台,房价才得到了控制。对于刚需一族,在2017年一大波新政策上台后,如何贷款买房?你需要了解以下五点:

  1、房贷首付比例
  不同城市房贷首付比例不一样,一般来说首次申请房贷首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成!不过也有例外,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
  2、房贷利率
  目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过2017年,预计银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率最低9折。
  3、还款方式
  目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。
  4、贷款额度和年限
  一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。
  5、首套、二套房认定标准
  很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”,不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
  认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。简单来说: 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录,认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

  不过在二套房的认定标准上,各个地方存在一些差异:
  一般而言,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
  以上一点钱小编总结的这些买房贷款问题,大家都了解清楚了吗?2017是楼市调控的一年,想要买房的朋友们一定要多关注政策走向,合理购房。更多财经、理财资讯不妨关注一点钱。
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